房屋翻新率下降至2021年以来的近低点;
典型利润率以三年来最快的季度步伐增加,此前出现了延长的低迷;
原始房屋翻新利润也反弹,比第一季度增长18%
加利福尼亚州欧文, 2023年9月21日 — ATTOM,一家领先的土地、房产和房地产数据整理者,今天发布了其2023年第二季度美国房屋翻新报告,显示在2023年第二季度,美国共有84,350套单户住宅和共管公寓被翻新。这些交易占2023年4月至6月期间所有房屋销售的8%,即每13宗房屋销售中就有1宗。
最新数据虽然房屋翻新率仍处于历史高位,但与2023年第一季度的9.9%和2022年第二季度的8.9%相比有所下降,接近2021年以来的最低点。
然而,报告还显示,即使房屋翻新活动有所减少,投资者的利润和利润率都显示出从两年多的低迷中恢复的更多迹象。这两项指标连续第二个季度上升,投资回报以2020年以来最快的速度上涨,原始利润则出现了十年来最大幅度的飙升。
尽管典型交易的毛利润率远低于2021年达到的峰值,但它从今年第一季度到第二季度几乎上涨了五个百分点。同时,典型房屋翻新的原始利润环比大幅上涨18%。
房屋翻新利润的改善伴随着美国房地产市场的反弹,单户住宅中位数房价在春季购房旺季激增10%,而去年年中到今年年初一直在下降。
ATTOM首席执行官Rob Barber表示:“对于那些为获得快速利润而翻新房屋的投资者来说,财富显示出正在转好的更多迹象,此前,在房地产市场其余部分持续增长的异常时期,它们一直在下降。”“然而,最新投资回报可能还不足以弥补典型交易的持有成本。现在宣布利润下降结束还为时过早,很大程度上将取决于第二季度市场激增是否会像去年那样再次回落。”
在全国范围内翻新的房屋中,典型交易的毛利润(投资者支付的中位数购买价格与中位数转售价格之间的差额)在2023年第二季度增加到66,500美元。这仍低于2022年第二季度的102,063美元,也处于过去五年的最低点之一。但高于2023年第一季度的56,250美元。
2023年第二季度,典型的毛利润翻新率为27.5%,相比原始收购价格而言。这也远低于2021年第二季度达到的61%的最高水平。但高于2023年第一季度的22.9%,以及去年第四季度创下的近期低点22.3%。
2023年第二季度,由于投资者能够利用有利于自己的价格变动,从购买房产到出售房产,利润和利润率持续复苏。
具体来说,翻新房屋的典型转售价格在2023年第二季度上涨至308,500美元,比2023年第一季度增长2.1%。这与最近房屋翻新者在购买房产时通常看到的中位数价格1.6%的下降形成对比。从下降到上涨的价格变化导致了利润和利润率的改善。
最近的反转至少暂时扭转了房屋翻新财富与整体美国房地产市场背道而驰的异常模式。在过去两年中,尽管传统卖家的价格和利润在一个延长的十年长涨期内继续飙升,但翻新回报大多下降。
全国近90%的地区房屋翻新率下降
与2023年第一季度相比,2023年第二季度,美国190个大都市统计区中有168个(88%)的房屋翻新所占所有房屋销售的比例有所下降。超过三分之一的都市统计区翻新率下降了至少两个百分点。(如果人口达到20万或以上,第二季度房屋翻新达到50套以上,则纳入分析)。
在这些大都市区中,2023年第二季度翻新房屋占所有房屋销售比例最高的是乔治亚州梅肯(16.8%);乔治亚州哥伦布(15.3%);南卡罗来纳州斯巴达堡(13.5%);乔治亚州亚特兰大(13.5%)和俄亥俄州阿克伦(12.5%)。
2023年第二季度美国房屋翻新历史趋势
除亚特兰大外,人口超过100万的大都市区中翻新率最高的是田纳西州孟菲斯(12.5%);佛罗里达州杰克逊维尔(11.1%);俄亥俄州辛辛那提(11%)和亚利桑那州菲尼克斯(10.9%)。
第二季度分析的大都市区中翻新率最低的是华盛顿州西雅图(3.7%);加利福尼亚州圣罗莎(4%);加利福尼亚州圣何塞(4.2%);加利福尼亚州旧金山(4.3%)和夏威夷州希洛(4.3%)。
全国三分之二的地区典型房屋翻新回报环比上升
2023年第二季度,全国范围内翻新的房屋中位数转售价为308,500美元,产生的毛利润为66,500美元,高于投资者中位数购买价格242,000美元。这导致2023年第二季度的典型利润率为27.5%,高于第一季度,但远低于2022年第二季度的44.6%和2021年同期的60.8%。
与第一季度相比,119个大都市区中的利润率(63%)在第二季度有所上升,但其中163个市场(86%)的利润率仍低于一年前。
2023年第二季度,最大的